FPCI · Immobilier hôtelier parisien · PERIAL Asset Management
Le FPCI PERIAL Suites Value finance l’acquisition et la transformation d’immeubles parisiens en suites hôtelières haut de gamme. Lancé en septembre 2026 par PERIAL Asset Management, il recherche une création de valeur à travers les travaux, la mise en exploitation puis la revente des actifs. Il peut également répondre, sous conditions, à un projet de remploi après une opération d’apport-cession.
Ce placement présente un risque de perte en capital et une immobilisation des sommes pendant 6 à 8 ans. L’objectif de rendement annoncé ne constitue ni une garantie ni un revenu annuel promis.
Mise à jour le 29 octobre 2026 · Rédaction : Bertrand Brottier.
| Point à examiner | Caractéristique annoncée |
|---|---|
| Structure | Fonds professionnel de capital investissement, géré par PERIAL AM |
| Marché visé | Immeubles parisiens à convertir ou repositionner en suites hôtelières |
| Souscription | 100 000 € ; accès à partir de 30 000 € uniquement dans les cas dérogatoires prévus |
| Durée du fonds | 6 ans, prorogeables deux fois un an |
| Objectif de TRI | 11 % net de frais, avant fiscalité personnelle ; non garanti |
| Indicateur de risque | 6 sur 7 |
| Classification SFDR | Article 8 |
Ces données proviennent de la présentation officielle du fonds. Les conditions de la catégorie de parts retenue doivent être confirmées dans la documentation de souscription.
PERIAL Suites Value est le deuxième FPCI de PERIAL AM après PERIAL Next Value 1. Sa spécialisation porte sur des immeubles pouvant accueillir une offre de suites hôtelières. La valeur recherchée repose sur plusieurs étapes : acheter un bien adapté, obtenir les autorisations nécessaires, réaliser la transformation, installer une exploitation viable puis céder l’investissement.
L’annonce de lancement présente une première opération sous promesse, quai de Grenelle dans le 15e arrondissement de Paris : un immeuble de bureaux de 529 m² destiné à devenir un ensemble de 22 suites. Il s’agit d’un projet annoncé, dont la réalisation dépend encore de ses conditions d’exécution. Cette illustration ne permet pas de déduire la composition définitive du portefeuille.
Le fonds relève de l’article 8 du règlement SFDR. PERIAL indique viser une labellisation ISR à terme. Cette intention ne doit pas être confondue avec un label déjà attribué au fonds et ne supprime aucun risque financier.
Le FPCI s’adresse aux investisseurs remplissant les conditions d’accès applicables aux fonds professionnels. Le seuil usuel annoncé est de 100 000 €. Le seuil de 30 000 € correspond à des exceptions encadrées, notamment par l’article 423-49 du règlement général de l’AMF : il ne constitue pas une ouverture automatique à tous les épargnants.
La durée de six ans peut être prolongée de deux années au total sur décision de la société de gestion. Un souscripteur doit donc disposer d’une épargne mobilisable séparément et accepter de ne pas pouvoir récupérer ses fonds à la date de son choix. Les modalités de versement, les éventuels appels de capitaux et le calendrier précis doivent être lus dans les documents contractuels.
Le TRI cible de 11 % mesure un objectif de rentabilité tenant compte des dates de décaissement et d’encaissement. Il ne signifie pas que le fonds versera 11 % chaque année. Les sommes restituées dépendront notamment du prix de cession des actifs et des charges supportées.
La page de PERIAL présente des frais de souscription compris entre 0 % et 5 % et des frais de gestion compris entre 1 % et 2,5 %, selon le profil et la catégorie de l’investisseur. Elle mentionne également une rémunération liée aux résultats, selon un barème allant de 15 % à 75 % de la performance au-delà d’un rendement minimal de 10 %.
Ce dernier mécanisme nécessite la lecture du règlement : ses paliers et son assiette ne se résument pas à un taux de gestion supplémentaire. Des frais de transaction, d’administration, de constitution et, le cas échéant, de détention indirecte s’ajoutent. Avant toute souscription, il faut obtenir le DIC de la part concernée et une présentation du coût total, incluant la rémunération de distribution. Les fourchettes affichées ne constituent pas un devis personnel.
PERIAL présente le fonds comme une solution susceptible d’être utilisée dans le cadre de l’article 150-0 B ter du CGI. Le maintien du report d’imposition dépend toutefois de l’opération initiale, des dates, des engagements de souscription et de conservation, ainsi que du respect des conditions applicables au fonds.
Cette logique de remploi ne correspond pas à une réduction immédiate d’impôt calculée sur le versement. La holding et ses conseils doivent vérifier la compatibilité du calendrier fiscal avec celui du fonds et conserver les justificatifs nécessaires. L’éligibilité annoncée du véhicule ne valide pas à elle seule la situation de chaque contribuable.
Pour le cadre général, consultez notre guide du remploi en apport-cession.
Non. L’immobilier sous-jacent et l’objectif de TRI ne garantissent ni le remboursement ni une plus-value.
Le DIC correspondant aux parts proposées, le règlement, le bulletin de souscription, le détail des frais et les justificatifs d’éligibilité au remploi dans votre situation.
Étudier PERIAL Suites Value et obtenir la documentation adaptée à votre projet.
Présentation informative et non contractuelle. Les documents réglementaires à jour prévalent. Toute décision suppose une vérification de l’adéquation du placement à votre situation.
