FPCI · Transformation immobilière · PERIAL Asset Management
PERIAL Next Value 1 est un fonds professionnel de capital investissement consacré à la transformation d’actifs immobiliers en Île-de-France. Lancé en 2025, ce premier FPCI de PERIAL Asset Management recherche une plus-value en achetant des biens à améliorer, en réalisant leur repositionnement puis en organisant leur cession. Sa période de souscription est officiellement annoncée jusqu’au 20 novembre 2026, sous réserve d’une évolution ultérieure de la commercialisation.
Pour les opérations relevant de l’ancien cadre du remploi, PERIAL indique que le fonds demeure éligible sous conditions. Pour les cessions réalisées à compter du 21 février 2026, le nouveau cadre de l’article 150-0 B ter exclut certaines activités immobilières : l’éligibilité de Next Value 1 ne doit donc pas être présumée et doit être vérifiée selon la date de cession et les investissements effectivement retenus. Son horizon de 6 à 8 ans, son risque de perte en capital et l’absence de liquidité à la demande doivent aussi être compatibles avec les besoins de l’investisseur.
Mise à jour le 29 octobre 2026 · Rédaction : Bertrand Brottier.
| Caractéristique | Donnée annoncée |
|---|---|
| Société de gestion | PERIAL Asset Management |
| Véhicule | FPCI |
| Stratégie | Acquisition, transformation et revente d’actifs immobiliers franciliens |
| Minimum de souscription | 100 000 € ; 30 000 € dans certains cas dérogatoires |
| Durée de vie | 6 ans, avec deux prorogations possibles d’un an |
| Objectif de TRI net | 10 %, non garanti et avant fiscalité propre à l’investisseur |
| Indicateur de risque | 6 sur 7 |
| Démarche environnementale | Article 8 SFDR et label ISR |
La fiche officielle PERIAL détaille les caractéristiques générales. Le règlement et le DIC de la part proposée permettent de vérifier leur application à une souscription précise.
La stratégie consiste à identifier des immeubles dont les caractéristiques ou les usages peuvent être améliorés. Le fonds peut notamment financer une rénovation, une restructuration ou un changement de destination, avant de rechercher un acquéreur. Il s’agit donc d’une activité de transformation avec un calendrier de travaux et de sortie, et non d’une simple recherche de loyers distribués régulièrement.
PERIAL AM mobilise pour ce fonds ses équipes immobilières et sa capacité à suivre les projets de leur acquisition jusqu’à leur cession. La qualité de l’emplacement, la maîtrise du prix d’entrée et la faisabilité technique et administrative sont déterminantes. Les objectifs du fonds restent exposés aux coûts de financement et à l’évolution du marché immobilier.
Les communications officielles de 2026 présentent trois opérations : des bureaux à Neuilly-sur-Seine, une résidence destinée aux seniors à Jouy-en-Josas et un projet de suites hôtelières dans le 1er arrondissement de Paris. Ces exemples illustrent plusieurs usages immobiliers. Ils ne permettent pas de garantir la rentabilité de l’ensemble du portefeuille.
PERIAL Next Value 1 bénéficie d’un label ISR et relève de l’article 8 du règlement SFDR. Ces éléments renseignent sur sa démarche de gestion et de suivi environnemental et social ; ils ne constituent ni une protection du capital ni une garantie de performance.
Le fonds est destiné aux investisseurs autorisés à accéder à un FPCI. Le ticket habituellement présenté est de 100 000 €. L’accès à partir de 30 000 € dépend des cas dérogatoires réglementaires : il nécessite une vérification du statut, des connaissances et des conditions propres au souscripteur.
La durée annoncée de six ans, prorogeable deux fois un an, court à partir de la constitution du fonds. Une souscription réalisée en 2026 intervient donc dans un véhicule déjà en cours de vie. Les dates contractuelles et les possibilités de prolongation doivent être vérifiées, sans assimiler l’horizon du fonds à une durée fixe recommençant à chaque versement.
La restitution dépend du rythme des cessions et de la liquidation. Un besoin de trésorerie personnel ou professionnel ne crée pas, à lui seul, un droit de rachat. Il faut également vérifier le calendrier de libération des sommes et les éventuels engagements restant à verser.
PERIAL affiche des frais de souscription de 0 % à 5 % et des frais de gestion de 1 % à 2,5 % selon le profil de l’investisseur. Une commission de surperformance peut atteindre 20 % de la performance réalisée au-delà d’un rendement de 7 %, dans les conditions du règlement.
Ces frais ne doivent pas être additionnés mécaniquement : ils n’ont pas nécessairement la même assiette ni le même moment de prélèvement. Le DIC de la catégorie retenue et la présentation du coût total permettent d’apprécier leur effet sur l’investissement, ainsi que les éventuels frais de distribution.
L’objectif de TRI de 10 % est annoncé net de frais et avant la fiscalité propre à chaque investisseur. Ce taux mesure un objectif sur les flux de toute la période ; il ne constitue pas un coupon de 10 % par an. Le rendement réalisé pourra être inférieur, nul ou négatif.
PERIAL précise que Next Value 1 demeure éligible au titre de l’ancien régime de l’article 150-0 B ter pour les opérations déjà engagées avant l’entrée en vigueur de la réforme du 21 février 2026. Pour les cessions intervenant à compter de cette date, le cadre légal a été modifié et exclut notamment certaines activités immobilières : la compatibilité du fonds doit donc être vérifiée au cas par cas et ne peut pas être déduite de sa seule commercialisation.
L’analyse doit porter à la fois sur la situation de la holding, les dates de l’apport et de la cession, le calendrier de réinvestissement, la nature des investissements du fonds et la conservation des titres. Le mécanisme vise le maintien d’un report d’imposition sous conditions ; il ne constitue pas une réduction d’impôt immédiate accordée à tout souscripteur.
Pour le cadre général, consultez notre guide du remploi en apport-cession.
Non. PERIAL Next Value 1 a été lancé en 2025. Sa présence dans une sélection d’offres de 2026 correspond à sa commercialisation encore en cours.
Aucun revenu annuel garanti ne découle de l’objectif de TRI. Les distributions dépendent des opérations et des dispositions contractuelles.
Vérifier la disponibilité de PERIAL Next Value 1 et étudier votre projet.
Présentation informative et non contractuelle. Les documents réglementaires à jour prévalent. L’adéquation du placement doit être évaluée avant toute décision.
