Le GFI Forecial 2 est un Groupement Forestier d’Investissement géré par Fiducial Gérance. Il vise l’acquisition de forêts diversifiées situées en France, dans une logique de gestion durable, de mutualisation des risques et de diversification patrimoniale, avec des avantages fiscaux potentiels sur l’impôt sur le revenu, l’IFI et la transmission, sous conditions.
Le GFI Forecial 2 est une société civile à capital variable investie dans des massifs forestiers. Il permet à des investisseurs privés d’accéder indirectement à la forêt française, sans avoir à acheter ni gérer eux-mêmes une propriété forestière.
L’organisation du GFI est pensée avec des mécanismes de gouvernance encadrés : conseil de surveillance, commissaire aux comptes, assemblées générales et expertises régulières. Cette structuration vise à apporter un cadre collectif et transparent à l’investissement forestier.
| Caractéristique | Présentation | Ce que cela implique pour l’investisseur |
|---|---|---|
| Nom du fonds | GFI Forecial 2 | Groupement Forestier d’Investissement dédié aux forêts françaises. |
| Société de gestion | Fiducial Gérance | Société de gestion agréée par l’AMF, filiale à 100 % du groupe Fiducial. |
| Nature du support | Groupement Forestier d’Investissement. | Investissement collectif dans des actifs forestiers avec liquidité organisée mais non garantie. |
| Prix de la part | 200 €, dont 10 % de commission de souscription. | Les frais d’entrée doivent être intégrés dans l’analyse de la performance potentielle. |
| Souscription minimum | 5 parts, soit 1 000 €. | Ticket d’entrée accessible, à calibrer selon le patrimoine global et la tolérance au risque. |
| Durée recommandée | 10 ans minimum. | Placement de long terme, cohérent avec les cycles de gestion forestière. |
| Taux d’investissement cible | 85 %, le solde étant conservé en trésorerie. | L’exposition effective à la forêt dépend du rythme d’investissement du fonds. |
| Objectif de distribution | 1 % à 1,5 % par an. | Objectif non garanti, dépendant des revenus forestiers et de la gestion des massifs. |
| Liquidité | Liquidité organisée mais non garantie. | La revente des parts peut être différée ou impossible en l’absence de contrepartie. |
| Réduction IR | 18 % du montant investi, sous conditions. | Dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. |
| IFI | Exonération totale d’IFI indiquée sur la page. | Avantage fiscal à vérifier selon la situation personnelle et les conditions applicables. |
| Transmission | Exonération de 75 % sur les droits de donation et succession. | Calculée sur la valeur des forêts hors trésorerie, sous conditions. |
Fiducial Gérance est une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers. Elle dispose de deux spécialités principales : la gestion de fonds forestiers et la gestion d’actifs immobiliers.
Fiducial Gérance met en avant une expérience cumulée de plus de 40 ans dans le domaine de la gestion forestière, ce qui constitue un élément important pour la sélection, l’entretien et le suivi des massifs.
La société s’appuie sur plus de 60 collaborateurs et gère plus de 2 milliards d’euros d’actifs, avec une activité à la fois forestière et immobilière.
Fiducial Gérance est présentée comme gérant 6 groupements forestiers et 2 GFI, ce qui témoigne d’une expérience spécifique sur cette classe d’actifs.
La gestion forestière couvre 45 massifs forestiers, permettant une diversification des zones, des essences, des maturités et des risques forestiers.
L’ensemble représente plus de 6 000 hectares de forêts gérées, dans une démarche durable et responsable visant la préservation de l’environnement.
La page conserve plusieurs visuels sur la forêt française : taux de boisement par département, répartition de la propriété forestière et répartition des essences entre feuillus et résineux. Ces éléments illustrent la profondeur du marché forestier français et la diversité des sous-jacents.
Le GFI Forecial 2 vise l’acquisition de forêts d’une taille supérieure à 50 hectares. Cette orientation permet de rechercher des massifs suffisamment importants pour organiser une gestion sylvicole structurée.
La stratégie prévoit des forêts diversifiées géographiquement, en excluant le littoral méditerranéen. Cette diversification vise à limiter l’exposition à certains risques climatiques ou naturels localisés.
Le fonds recherche des massifs variés en termes d’essences et de maturités, afin de combiner potentiel de revenus, valorisation à long terme et mutualisation des risques.
Les forêts seront gérées dans le cadre de Plans Simples de Gestion, permettant d’encadrer les travaux, les coupes, l’entretien et la valorisation des peuplements forestiers dans la durée.
La gestion doit respecter les principes de développement durable et de maintien de la biodiversité. Cette approche est essentielle pour préserver la valeur patrimoniale, écologique et économique des massifs.
Les revenus peuvent provenir de la vente de bois, selon les essences détenues, les volumes exploitables, le calendrier des coupes et les conditions du marché.
L’objectif de distribution indiqué est de 1 % à 1,5 % par an. Il s’agit d’un objectif non garanti, dépendant de la gestion des massifs et des revenus effectivement générés.
La valeur des parts peut évoluer selon la qualité des forêts, le marché forestier, le prix du bois, les conditions climatiques, les coûts de gestion et l’attractivité de la classe d’actifs.
La souscription au GFI Forecial 2 peut ouvrir droit à une réduction d’impôt de 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple, sous réserve de conserver les parts pendant la durée requise.
La page présente le GFI comme hors champ IFI, sans limite de montant, sans démarche nécessaire et compatible avec le démembrement. La situation doit toutefois être vérifiée selon le cadre fiscal applicable au souscripteur.
Le dispositif Monichon peut permettre une réduction de 75 % des droits de donation et succession, calculée sur la valeur des forêts hors trésorerie, sous conditions.
| Étape | Modalité | Point d’attention |
|---|---|---|
| Souscription | 5 parts minimum, soit 1 000 €. | Le montant doit rester cohérent avec le patrimoine, la fiscalité et la tolérance au risque. |
| Prix de la part | 200 €, dont 10 % de commission de souscription. | Les frais d’entrée réduisent mécaniquement la rentabilité potentielle à court terme. |
| Détention recommandée | 10 ans minimum. | La forêt est un actif de long terme dont la valorisation se mesure sur plusieurs années. |
| Investissement cible | 85 % en actifs forestiers, le solde en trésorerie. | La performance dépendra de la qualité des acquisitions et du rythme de déploiement. |
| Sortie | Liquidité organisée mais non garantie. | La cession des parts dépend de la documentation, de la valeur des parts et de l’existence d’acquéreurs. |
La forêt suit des cycles naturels et économiques longs. Les décisions d’acquisition, de coupe, d’entretien et de valorisation ne produisent pas toujours des effets immédiats.
Même si une liquidité est organisée, elle ne constitue pas une garantie de sortie. Une demande de retrait peut être différée ou dépendre de l’arrivée de nouveaux souscripteurs ou acquéreurs.
Les massifs forestiers peuvent être exposés aux tempêtes, incendies, sécheresses, maladies, parasites ou autres aléas naturels pouvant affecter la valeur des forêts et les revenus potentiels.
Le GFI Forecial 2 peut être étudié pour réduire l’impôt sur le revenu, préparer une transmission ou optimiser une situation IFI, sous réserve du respect des conditions fiscales applicables.
Ce support peut constituer une poche de diversification vers les actifs réels, mais il doit rester proportionné au patrimoine global et au besoin de liquidité de l’investisseur.
L’investissement doit être envisagé sur un horizon long, cohérent avec les 10 ans recommandés et avec les cycles propres à la gestion forestière.
Avant toute souscription, il est recommandé de consulter la documentation réglementaire du GFI Forecial 2, notamment la plaquette, le DIC et la note d’information, afin de comprendre les frais, les risques, la fiscalité, la liquidité, la stratégie d’investissement et les modalités de sortie.
Nos conseillers vous accompagnent pour analyser l’adéquation du GFI Forecial 2 avec votre fiscalité, votre patrimoine, votre horizon de placement, votre besoin de liquidité et vos objectifs de transmission.
Document non contractuel. Le GFI Forecial 2 présente notamment un risque de perte partielle ou totale du capital, un risque d’illiquidité, un risque forestier, un risque lié à la valorisation des massifs, un risque de marché du bois, un risque de rendement non garanti, un risque lié aux frais ainsi qu’un risque fiscal ou réglementaire. Les avantages fiscaux liés à l’impôt sur le revenu, à l’IFI ou à la transmission sont soumis à conditions et peuvent être remis en cause en cas de non-respect des règles applicables. Une analyse personnalisée est recommandée avant toute décision de souscription.
Un GFI (Groupement Forestier d’Investissement) est un fonds qui a pout but d’investir dans la forêt tout en permettant au souscripteur de bénéficier sous certains conditions d’une réduction d’impôt sur le revenu, et d’un abattement successoral de 75% des sommes investies en forêt.
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