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Renovalys n°7 est une SCPI fiscale de déficit foncier à capital fixe gérée par Advenis REIM. Sa période de souscription a couru du 27 septembre 2019 au 31 décembre 2021. La collecte primaire est donc close ; la SCPI poursuit aujourd’hui la gestion de son patrimoine et la vie de ses associés.
Comprendre les SCPI de déficit foncier · Voir Urban Pierre n°7, la génération actuellement ouverte
Advenis REIM indique que la souscription publique est close depuis le 31 décembre 2021. Au 31 décembre 2024, la SCPI comptait 304 associés, 1 700 parts, 17 lots et environ 960 m² de surface gérée. Elle reste une SCPI en activité, distincte des anciennes SCPI Renovalys déjà en liquidation.
Le patrimoine est constitué d’immeubles ou de lots anciens situés dans des centres-villes sélectionnés pour leur intérêt patrimonial et leur marché locatif. Les actifs ont été rénovés dans le cadre de la stratégie déficit foncier. Advenis REIM recense notamment des actifs à Aix-en-Provence, Chartres, Lyon, Nice, Nîmes, Paris, Strasbourg et Toulon.
La revente des parts n’est pas garantie. La documentation de la SCPI souligne que le marché secondaire peut être très limité en raison de la nature fiscale du produit et du fait que l’avantage fiscal attaché à la souscription initiale n’est pas transmissible à un acquéreur de parts.
Un associé qui souhaite céder ses parts peut utiliser les modalités prévues par la société de gestion, notamment le marché secondaire organisé ou une cession de gré à gré selon les conditions applicables.
Le déficit foncier repose sur la déduction de certaines charges foncières selon l’article 156 du CGI. L’avantage fiscal initial dépendait des travaux réalisés, des revenus fonciers et de la situation du souscripteur. Une acquisition de parts aujourd’hui ne recrée pas automatiquement cet avantage fiscal.
Nous pouvons vous aider à analyser la valeur de la ligne, sa liquidité, sa fiscalité et sa place dans votre patrimoine. Pour un nouveau projet de déficit foncier, il faut étudier un véhicule actuellement ouvert.
Renovalys n°7 n’est plus ouverte à la souscription primaire. Cette page est informative et ne constitue pas une offre de souscription.
