Remake Kross sera lancée le 5 octobre 2026. Cette nouvelle SCPI à capital variable, gérée par Remake Asset Management, a vocation à investir exclusivement hors de France. Son univers couvre l’Europe hors France, l’Amérique du Nord, l’Asie et l’Océanie, avec une allocation qui pourra évoluer selon les cycles immobiliers locaux.
Au 22 septembre 2026, la souscription n’est donc pas encore ouverte. La première phase annoncée prévoit un prix de 90 € par part et un minimum de 60 parts, soit 5 400 €, avec des conditions spécifiques aux premiers investisseurs. Nous avons mis en ligne une fiche complète de la SCPI Remake Kross pour détailler sa stratégie, ses frais, sa fiscalité et ses risques.
Une SCPI 100 % investie hors de France
Remake Kross se distingue par un mandat entièrement international. La société de gestion indique vouloir investir sur quatre grandes zones : Europe hors France, Amérique du Nord, Asie et Océanie. Le portefeuille pourra combiner plusieurs typologies d’actifs, notamment bureaux, commerces, locaux d’activités, immobilier logistique ou industriel, hébergement géré, santé, éducation et résidentiel.
Cette latitude géographique et sectorielle vise à rechercher des opportunités dans des marchés dont les cycles ne sont pas synchronisés. Elle ne supprime cependant pas les risques propres à l’immobilier et ajoute des facteurs spécifiques à l’international : change, fiscalité étrangère, différences juridiques et profondeur variable des marchés locaux.
Quels objectifs de performance ?
Remake communique un objectif de TRI net de frais de 7,5 % sur 10 ans, dont un taux de distribution cible de 6,5 % par an. Ces deux chiffres sont des objectifs de gestion : ils ne sont pas garantis et ne préjugent pas des performances futures.
L’indicateur synthétique de risque annoncé est de 3 sur 7. La durée de détention recommandée est d’au moins 10 ans. Comme pour toute SCPI, le capital n’est pas garanti et la liquidité dépend de l’équilibre entre les demandes de retrait et les nouvelles souscriptions.
Un lancement en plusieurs phases
Le calendrier communiqué par Remake prévoit trois étapes. La première phase doit ouvrir le 5 octobre 2026, sous réserve des modalités prévues par la documentation réglementaire et de l’atteinte éventuelle du plafond de collecte.
- Phase 1 : 90 € par part, minimum 60 parts soit 5 400 €, avec une période d’inaliénabilité annoncée de 2 ans.
- Phase 2 : 95 € par part, minimum 60 parts soit 5 700 €, avec une période d’inaliénabilité annoncée de 1 an.
- Phase 3 : prix de souscription de référence de 100 € par part et minimum de première souscription annoncé de 50 parts, soit 5 000 €.
Ces conditions de lancement ne doivent pas être interprétées comme une décote garantie. Les premiers investisseurs acceptent notamment un risque de lancement et, pour les phases sponsors, une période pendant laquelle les parts ne peuvent pas être cédées selon les modalités annoncées.
Quelle fiscalité pour une SCPI internationale ?
Remake Kross prévoit de sélectionner des marchés couverts par une convention fiscale avec la France comportant un mécanisme destiné à éviter la double imposition des revenus immobiliers de source étrangère. Selon le pays concerné, le traitement peut notamment prendre la forme d’un crédit d’impôt ou d’une exonération en France avec prise en compte des revenus pour déterminer le taux effectif.
Le résultat fiscal dépend néanmoins du pays d’origine des revenus et de la situation personnelle de chaque associé. Remake Kross ne procure pas, par elle-même, une réduction d’impôt française garantie. Avant toute souscription, il faut donc distinguer l’intérêt patrimonial éventuel du support de son traitement fiscal propre.
Pour les principes généraux, vous pouvez également consulter notre article sur la fiscalité des SCPI internationales.
Les principaux risques à regarder avant d’investir
La diversification internationale ne doit pas masquer les risques. Remake Kross comporte notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité, les risques liés aux marchés immobiliers, un risque de change hors zone euro, ainsi que des risques liés aux taux, à l’endettement, aux contreparties, à la durabilité et à l’évolution de la fiscalité.
L’exposition au risque de change peut avoir une incidence positive ou négative sur la valeur du portefeuille et sur les revenus. La couverture de change n’est pas systématique. La documentation prévoit par ailleurs la possibilité de recourir à l’endettement dans les limites fixées par les règles de la SCPI.
Notre lecture du lancement de Remake Kross
L’intérêt principal de Remake Kross réside dans son univers d’investissement très large et entièrement hors de France. La stratégie peut permettre d’accéder à plusieurs cycles immobiliers et de diversifier les sources de revenus potentiels. En contrepartie, elle demande de bien comprendre les risques de change, les différences de marché et la fiscalité internationale.
Les prix spécifiques des phases de lancement peuvent attirer l’attention, mais ils doivent être analysés avec leurs contreparties : risque de démarrage, durée d’immobilisation des parts sponsors et absence de garantie sur le rendement comme sur la valeur future des parts.
Pour connaître les frais, le délai de jouissance, les modalités de retrait, le détail des risques et la documentation réglementaire, consultez notre fiche Remake Kross.
Sources et vigilance avant le 5 octobre
Les informations de cet article ont été vérifiées le 22 septembre 2026 à partir de la documentation commerciale et réglementaire de Remake Kross et de la page officielle de la société de gestion. Les modalités du lancement peuvent évoluer ou être closes plus tôt si les plafonds prévus sont atteints.
Consulter la présentation officielle de Remake Kross et l’espace documentaire officiel Remake.
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