La SCPI fiscale Urban Pierre n°7 est ouverte à la souscription depuis le 1er septembre 2026. Cette nouvelle SCPI à capital fixe est consacrée à la rénovation d’immeubles anciens, principalement résidentiels, situés dans les centres-villes de métropoles régionales françaises.
Une nouvelle SCPI centrée sur le déficit foncier
Urban Pierre n°7 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement d’immeubles ou de parties d’immeubles anciens à usage d’habitation. Les actifs sélectionnés doivent faire l’objet de travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration ou de réhabilitation.
La stratégie privilégie les immeubles de caractère situés dans des quartiers de centre-ville vivants et commerçants, avec une diversification géographique entre plusieurs métropoles régionales françaises.
Les principales caractéristiques annoncées au lancement
- SCPI fiscale « déficit foncier » à capital fixe ;
- prix public de souscription : 500 € par part ;
- souscription minimale : 10 parts, soit 5 000 € au prix public ;
- ouverture de la souscription : 1er septembre 2026 ;
- clôture prévue : 30 juin 2027, ou plus tôt en cas de souscription intégrale ;
- horizon recommandé : environ 16 ans, liquidation comprise ;
- indicateur synthétique de risque : 6 sur 7.
La SCPI vise également une quote-part cible de travaux représentant 54 % du montant souscrit. Cette cible ne constitue pas une garantie et dépendra notamment des acquisitions effectivement réalisées et des travaux engagés.
Un investissement de long terme et peu liquide
Urban Pierre n°7 doit être envisagée comme un placement de long terme. Le marché secondaire des parts est susceptible d’être très limité et la SCPI ne garantit pas leur revente. L’investisseur doit donc être en mesure d’immobiliser son capital sur une durée pouvant atteindre environ 16 ans.
Le produit comporte notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité, un risque lié au marché immobilier et un risque de remise en cause de l’avantage fiscal si les conditions applicables ne sont pas respectées.
À qui peut s’adresser Urban Pierre n°7 ?
Cette SCPI peut intéresser des investisseurs disposant de revenus fonciers et souhaitant étudier une stratégie de déficit foncier dans le cadre d’un patrimoine déjà diversifié. L’économie d’impôt éventuelle dépend de la situation personnelle de chaque associé et ne doit pas constituer le seul critère de décision.
Avant toute souscription, il convient notamment d’examiner les frais, l’horizon d’investissement, les risques de liquidité, la composition future du patrimoine et les conséquences fiscales propres à la situation de l’investisseur.
Découvrir la fiche complète Urban Pierre n°7
Nous avons préparé une fiche détaillée de la SCPI Urban Pierre n°7, avec sa stratégie, ses caractéristiques, ses frais et ses principaux risques.
Pour approfondir le mécanisme, consultez également notre guide consacré aux SCPI de déficit foncier.
À retenir : Urban Pierre n°7 combine une stratégie de rénovation du bâti ancien et un objectif fiscal lié au déficit foncier. Son horizon très long, sa liquidité limitée et son niveau de risque élevé imposent une analyse patrimoniale préalable.
Étudier Urban Pierre n°7 avec un conseiller
Investir en parts de SCPI présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus, performances et avantages fiscaux ne sont pas garantis. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et peut évoluer.
