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SCPI MALRAUX URBAN PRESTIGIMMO

La SCPI Malraux Urban Prestigimmo de la société Urban Premium

En synthèse :

La SCPI Urban Prestigimmo est une SCPI Malraux permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts hors plafonnement des niches fiscales d’un montant pouvant aller jusqu’à 30.000 € en contrepartie d’un investissement ciblé sur les centres villes classés comme secteur sauvegardés éligibles à la loi Malraux. Les parts doivent être conservées 9 ans pour bénéficier de l’avantage fiscal, et la SCPI est prévue pour être dissoute au bout de 15 ans, chaque investisseur récupérant alors sa quote-part de capital.

La compagnie Urban Premium

La société Urban Premium est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP10000021 depuis le 8 juin 2010. Urban Premium est une société indépendante, dotée d’un capital social d’1,5 M€ et détenu par 3 associés personnes physiques, ayant une expérience professionnelle dans le domaine de la gestion et de l’immobilier.

Spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier, cette Société développe et gère une gamme de SCPI d’habitations et de commerces tournée vers l’immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal et destinée à une clientèle d’investisseurs privés. Urban Premium gère actuellement trois SCPI Malraux et deux SCPI de Déficit foncier.

Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.

La SCPI Urban Prestigimmo 3 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.

La SCPI Malraux Urban Prestigimmo 3

La SCPI Urban Prestigimmo 2 est une SCPI Malraux a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au coeur des secteurs sauvegardés des villes de France. Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.

L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.

Exemple pour une souscription en 2014 :

Pour une souscription réalisée en 2014 de 100 parts, soit 50.000 euros, et dans l’hypothèse d’une quote-part de travaux éligibles au dispositif Malraux de l’ordre de 30 000 euros (de l’ordre de 67% du montant de la souscription diminué des frais de collecte), la réduction d’impôt (RI) sera égale à la formule suivante :

  • RI = (Montant de la souscription – Frais de collecte)
  • X (Pourcentage de la souscription affecté au financement des dépenses de travaux) X (Taux de la Réduction d’impôt)

La réduction d’impôts obtenue sera donc de l’ordre de 9.000 € imputable sur l’imposition des revenus dès l’année de souscription, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis par la SCPI (durée de blocage 16 ans).

Le prix de souscription de la part est fixé à 500 € avec un minimum de souscription de 20 parts soit 10.000 € de souscription minimum, pour une réduction d’impôts de 1.800€. Notons que cette réduction d’impôts est plafonnée à 30.000 € par an mais ne rentre pas dans le dispositif de plafonnement des niches fiscales.

 

Consultez la documentation de la SCPI Urban Prestigimmo :

Veuillez remplir ce formulaire pour télécharger le dossier de souscription :


 

Comment souscrire cette SCPI Malraux ?

Pour recevoir la documentation de présentation ou pour souscrire cette SCPI Malraux contactez nous via le formulaire ci-dessous :

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