SCPI EUROPIMMO


La SCPI LFP Europimmo de La Française A.M.

La SCPI LFP Europimmo est une SCPI à capital variable ayant pour objectif d’offrir à l’investisseur une diversification sur les marchés Européens tels que l’Allemagne, le Benelux, l’Espagne et la Grande Bretagne afin de bénéficier de cycles immobiliers en décalage du marché Française et d’une fiscalité sur les revenus plus favorables que les revenus tirés de l’exploitation de biens domestiques. Elle est accessible à partir de 5.000 € de souscription et cible un rendement net après impôts de 4,5% à 5% à terme.


Le groupe La Française AM et La Française REM

La Française REM est le leader en France de l’immobilier physique avec 13 Mds $ sous gestion. Pilier immobilier historique du Groupe, La Française Real Estate Managers se définit comme une plateforme de savoir‐faire immobilier. Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français: entreprises, commerces, habitation, EHPAD, hôtels mais également sur des segments de niche comme les marchés viticoles et agricoles.

En savoir plus sur le groupe La Française.

La SCPI LFP Europimmo de LFAM : première SCPI d’immobilier commercial Européenne

La SCPI Europimmo est une SCPI à capital variable ciblant des investissements dans l’immobilier de commerce et de bureau en Europe, avec pour objectif une distribution à terme de l’ordre de 4,50% à 5,00% net d’impôt. Ce rendement sera distribué de façon annuelle pour l’année 2015, semestrielle pour 2016 et enfin trimestrielle à compter de 2017.

Les actifs ciblés seront des actifs neufs ou récents, répondants aux besoins de leur locataire et bénéficiant d’un emplacement permettant la sécurité locative la plus élevée possible.

Elle sera investie en deux temps : dans un premier temps sur l’Allemagne qui restera son marché cible numéro 1, et dans un second temps sur des pays offrant des opportunités intéressantes tels que la France, la Belgique, la Hollande ou l’Espagne;

La fiscalité de la SCPI Europimmo

En fiscalité internationale, la quasi totalité des conventions de non double imposition prévoient l’imposition des revenus fonciers dans le pays de situation de l’immeuble. Ils doivent être déclarés dans le pays de situation fiscale du bénéficiaire; toutefois, deux méthodes permettent d’éviter une double imposition :

  • la méthode du crédit d’impôts, cas de  l’Allemagne, Espagne, Grande Bretagne, Etats-Unis : Les revenus fonciers étrangers sont soumis à l’impôt dans le pays de situation de l’immeuble, ils sont ensuite ajoutés aux revenus Français pour le calcul d’un impôt théorique. La part d’impôt due aux revenus fonciers étrangers est annulé par l’octroi d’un crédit d’impôts
  • la méthode du taux effectif – cas des Pays Bas et Belgique. Les revenus fonciers donnent lieu à imposition dans le pays de situation de l’immeuble, ils sont exonérés en France et ne sont pas ajoutés aux revenus fonciers mais leur montant est toutefois pris en compte pour calculer le taux d’imposition applicable aux revenus français,

La fiscalité prélevée à la source dans les pays concernés par cette SCPI est la suivante :

Fiscalité des revenus fonciers en Espagne, Hollande, Belgique et Allemagne

Comment recevoir la documentation de présentation et de souscription de cette SCPI ?

La SCPI Europimmo est une SCPI accessible à partir de 5.000 € de souscription, soit 5 parts, de façon tout à fait classique via un bulletin de souscription de parts de SCPI. Aucune démarche n’est à réaliser à l’étranger, et les informations déclaratives seront transmises par la société de gestion.

Pour recevoir toute la documentation de présentation et de souscription de la SCPI Europimmo contactez nous via le formulaire ci-dessous :

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