SCPI Epargne Pierre

SCPI de rendement

La SCPI Epargne Pierre du Cabinet Voisin –  groupe Atland

La SCPI Epargne Pierre, élue espoir de la meilleure SCPI aux Victoires de la Pierre Papier au printemps 2016 par le magazine Gestion de Fortune, et élue prix de la performance 2017 par Investissement Conseil, est une SCPI à capital variable. Créée en Juillet 2013, elle est orientée vers l’immobilier d’entreprise en Ile de France et en Régions. La SCPI Epargne Pierre a réalisé en 2016 une performance parmi les toutes meilleures des SCPI françaises, avec une distribution nette de 6,03%.



Pourquoi investir en SCPI avec Voisin SAS ?

La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un fond qui a pour objectif exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, souvent centré sur l’immobilier commercial (bureaux, commerces…) afin de dégager un rendement significatif. En effet, les baux commerciaux permettent en général au propriétaire de bénéficier d’un rendement nettement supérieur à l’immobilier de logement.

En souscrivant des parts d’une SCPI, l’investisseur devient associé, et donc propriétaire d’une quote-part du patrimoine immobilier du fonds. La gestion des immeubles, de leurs charges, et des loyers est réalisée par la société de gestion ce qui permet à l’associé de recevoir son rendement net sans avoir à s’impliquer dans la gestion immobilière.

Le cabinet Voisin : Société de Gestion Immobilière au Sein du Groupe Atland

Créateur et gérant de produits collectifs immobiliers depuis 1968, le cabinet Voisin opère sur l’ensemble du marché français depuis Paris et Dijon. Depuis septembre 2015, la société de gestion fait partie du groupe Atland, acteur global et indépendant de l’immobilier.

La société Voisin SAS bénéficie d’un agrément AMF n° GP-14000026 délivré le 22/07/2014.

La société est dirigée par Jean-Christophe Antoine, spécialiste renommé des SCPI depuis une trentaine d’années, puisqu’il a débuté sa carrière en 1985 chez UFG (devenue depuis La Française), avant de rejoindre en 1995 le Groupe Perial, ou il a notamment participé à la création de la SCPI PFO2.

 

La société de gestion Voisin SAS en quelques chiffres :

  • 360 millions d’euros d’actifs sous gestion, soit 300 actifs pour 165.000 m² et 500 locataires
  • 5 SCPI à capital fixe et variable (dont SCPI Epargne Pierre, SCPI Foncière Rémusat, SCPI Immo Placement…)
  • 2 OPCI dédiés aux investisseurs institutionnels
  • 48 ans d’expérience

La SCPI Epargne Pierre du cabinet Voisin

La SCPI Voisin Epargne Pierre est une SCPI à capital variable, orientée vers l’investissement dans l’immobilier d’entreprise situé aussi bien en Ile De France qu’en Province, ayant pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié aussi bien au niveau géographique qu’au niveau locatif.

En effet, la SCPI dispose d’un nombre de biens important du fait de sa cible d’investissement sur des biens d’un montant unitaire plutôt inférieur à ceux ciblés en général par les SCPI (de l’ordre de 1 à 5 millions d’euros) et ses locataires sont très diversifiés de telle sortie qu’aucun ne représente une part significative des loyers encaissés. D’autre part, les biens détenus par la SCPI Epargne Pierre sont répartis sur toute la France ce qui assure également une répartition des risques liés aux micro marchés de l’immobilier commercial français. Illustration de cette stratégie d’investissement très ciblée : elle affiche un taux d’occupation financière en 2016 de 100%.

Elle a été créée en Juillet 2013, et affiche a fin 2016 de plus de 38 millions d’euros et plus de 680 associés. La souscription est possible à partir de 10 parts, d’une valeur unitaire de 205 euros, avec une entrée en jouissance des parts à partir du premier jour du 4ème mois suivant le mois de la souscription et de réception des fonds par la SCPI.

Les frais de souscription sont de 10% ht et les frais de gestion annuelle sont de de 10% ht des produits locatifs et produits financiers (placement des liquidités de la SCPI) encaissés par la SCPI.

La distribution des dividendes par la SCPI Epargne Pierre se fait de façon trimestrielle.

Enfin, point important souvent peu mis en lumière, la responsabilité de l’associé de la SCPI à l’égard des tiers est limitée à sa part dans le capital.

Les Facteurs de Risques de la SCPI Epargne Pierre

Les parts de SCPI doivent être souscrites dans le cadre d’une stratégie de diversification. En effet, s’agissant d’un placement  basé sur un sous-jacent immobilier, celui-ci ne représente pas une liquidité maximale et doit s’envisager sur une période de détention à long terme.

En raison de ce risque de liquidité, le montant de l’investissement envisagé en SCPI doit être cohérent avec la situation personnelle de l’investisseur.

La rentabilité globale du placement est soumise à certains aléas tels que le montant des revenus perçus par la SCPI, qui sont directement liés à la conjoncture économique et immobilière et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse (montant des loyers, taux d’occupation des locaux…). Elle est également fonction du montant du capital qui pourra être restitué en cas de revente des parts ou de liquidation de la SCPI. Il existe donc un risque de perte en capital, celui-ci n’étant pas garanti.

En Savoir Plus Sur la SCPI Epargne Pierre Du Cabinet Voisin

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