La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction pouvant aller jusqu’à 21% des sommes investies dans l’immobilier neuf locatif en contrepartie du respect de certains critères. A compter de 2023, les taux de réduction d’impôt diminuent conformément aux changements appliquées à la loi Pinel.
Ces travaux peuvent être réalisés par le contribuable ou le vendeur dans le cadre d’une VIR (Vente d’Immeuble à Rénover, équivalent de la VEFA dans l’ancien) ou par le précédent propriétaire.
Cette réduction d’impôts s’applique pour les logements qui ne respectent pas au moins 4 des 15 critères de décence prévu par la loi. Les travaux doivent permettre de donner au logement l’ensemble des caractéristiques d’un logement décent et au moins 6 des performances techniques de l’arrêté du 19 déc. 2003, et pour bénéficier de l’avantage, le contribuable doit fournir des attestations et des états descriptifs du logement avant et après travaux.
Le Pinel ancien comporte de nombreux avantages, mais saviez-vous que coupler au déficit foncier, il devient encore plus intéressant ?
Nous vous présentons en détails le dispositif du Pinel optimisé au déficit foncier.
Petite copropriété de 7 logements située à Latresne, à proximité de Bordeaux. Immeuble en pierre de taille, il dispose d’un emplacement stratégique en Entre-deux-Mers, à proximité des vignobles et de Bordeaux.
Programme situé dans le quartier Judaique, prisé et recherché par les Bordelais. Le quartier est dynamique, proche de l’hyper-centre et profite des nombreuses activités et commodités alentours. 5 appartements sont proposés (T1 à T3 bis) avec pour certains un extérieur.
Très bel immeuble au bord des Quais situé dans le quartier Saint Pierre. Il est situé à 5 minutes à pied de la place de la Bourse et du miroir d’eau.
Le programme est une copropriété de 3 lots aux prestations grand standing (deux T3 et un T4 duplex).
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