Documents professionnels :

Suivez-nous sur les réseaux sociaux :

Publicité :

NUE PROPRIETE PARIS

Investir en Nue Propriété à Paris et en région Parisienne

L’investissement en nue-propriété permet de réaliser une acquisition à prix décoté en contrepartie d’une renonciation à percevoir des loyers pendant une période donnée, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux pour les personnes concernées par la fiscalité des revenus foncier et/ou de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). En effet, le fait de ne pas percevoir de loyers permet de ne pas alourdir les revenus fonciers de l’investisseur, ceux ci étant fortement taxés, et d’autre part l’acquisition en nue propriété permet de sortir de la base taxable au titre de l’ISF les biens acquis, seul l’usufruitier étant redevable de l’ISF et ce pour la valeur totale du bien.

Nouveauté 2017 : investir à Reuil Malmaison en nue propriété - programme disponible !

Lovée sur les bords de Seine, à seulement 8 kilomètres de Paris, Rueil-Malmaison propose dans un environnement naturel exceptionnel un art de vivre inégalé. “Ville impériale” grâce à son patrimoine historique de toute beauté, elle a su, au fil des siècles, préserver ses innombrables atouts tout en se projetant avec succès dans l’avenir.

Reuil Malmaison centre ville

La proximité de la capitale et du quartier de La Défense, associés à ses nombreux transports en commun et ses opérations novatrices en font l’une des villes les plus dynamiques du département. Ses écoles, de la maternelle au lycée, proposent un enseignement de qualité. Sa piscine, son très beau golf, sa base nautique Éric-Tabarly, ses gymnases, son centre équestre et ses stades font la joie des sportifs de tous niveaux. Rueil-Malmaison, c’est également une vie culturelle variée tout au long de l’année, grâce à son théâtre André Malraux, ses cinémas, ses écoles d’art réputées ou sa médiathèque.

Entre son cœur de ville chaleureux, ses nombreux commerces et ses parcs, bois et espaces arborés, Rueil-Malmaison est indéniablement une ville où il fait bon vivre.

Rueil Malmaison - rivière

Avenue Gabriel Péri, “Carré Ossart” dévoile aux regards sa superbe façade de facture classique qui s’intègre harmonieusement dans un environnement architectural de qualité. Dans un esprit de grande maison de ville, la réalisation propose des lignes sobres et élégantes, rythmées par de larges fenêtres, des lucarnes et surmontées d’un toit Mansart. L’utilisation d’enduit clair et ton pierre, les serrureries gris foncé et les toitures en zinc et ardoise confirment son caractère d’exception.

Un très beau porche traverse la réalisation en cœur d’îlot. On pénètre alors dans un havre de paix baigné de verdure et abrité par des arbres à haute tige. En rez-de-chaussée, une vie commerciale s’intègre au projet et participe à l’originalité de cette résidence.*

Programme en nue propriété Carré Ossart à Reuil Malmaison

Répartis sur trois bâtiments de faible hauteur, la résidence propose de très beaux appartements du studio au 5 pièces, imaginés et conçus avec raffinement. Spécialement bien étudiés, les espaces optimisés s’ouvrent largement sur l’extérieur pour laisser entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Prolongés par des terrasses, des balcons ou des jardins privatifs en rez-de-chaussée, les séjours profitent de vues inédites et agréables sur les jardins arborés en coeur d’îlot et du spectacle sans cesse renouvelé de la nature. Les finitions et les matériaux de qualité concourent aux sentiments de bien-être et de confort qui se dégagent de ces appartements résolument haut de gamme.

Le programme Horizon 34 en nue Propriété sur Paris 14ème - vendu

Horizon 34 : programme en nue propriété optimisée en déficit foncier à Paris – vendu !

Le 14e arrondissement de Paris porte également le nom d’«arrondissement de l’Observatoire ». La diversité architecturale et les nombreux espaces verts en font l’un des quartiers les plus attachants de Paris. Résidentiel et familial, il assure une tranquillité à tous.

Le quartier se caractérise par la concentration d’équipements collectifs de grande envergure et suscitent la curiosité des promeneurs : l’Hôpital Saint-Anne, le Parc de Montsouris, le Réservoir de Montsouris, la Cité Universitaire… On y découvre également la Maison du Fontainier où logeait l’intendant général des eaux et fontaines du roi au XVIIe siècle, ou encore un vestige d’une conduite de l’aqueduc romain de Lutèce au détour de l’avenue Reille. Près de la Place de Catalogne, est érigée l’Eglise Notre-Dame du Travail aux allures d’ancienne usine industrielle et non loin de la Place Denfert-Rochereau, il suffira de se délecter des expositions proposées par la Fondation Cartier pour les amoureux d’art contemporain, ou profiter de la quiétude du Jardin de l’Observatoire de Paris. Tout autant de trésors culturels et historiques qui participent au charme du quartier.

Localisation nue propriete paris

La résidence Horizon 34 témoigne d’un style résolument contemporain. L’esthétisme et la modernité seront au rendez-vous : les encadrements de baies en aluminium laqués, prolongés de balcons ou de terrasses privatives, reflèteront l’élégance de cette résidence.

L’immeuble, édifié en 1976, est situé au 34 de l’avenue Reille. Il est élevé de 10 étages sur rez-de-chaussée et d’un niveau de sous-sol. Le projet consiste en la réalisation d’une réhabilitation de l’immeuble en vue de l’aménagement de 68 logements du studio au 4 pièces.

Les opérations suivantes sont prévues sur ce programme :

  • Remise en état des logements des étages 5 à 10
  • Changement d’affectation des étages 1 à 4 en habitation
  • Aménagement des futurs appartements
  • Rénovation des parties communes
  • Ravalement de la façade sur cour
  • Transformation de la partie commerce du rez-de-chaussée

La situation de l’immeuble présente une proximité immédiate avec les pôles tertiaires de la Porte d’Orléans au Sud, du quartier Denfert-Rochereau et Montparnasse à l’Ouest et de la ZAC Paris Rive Gauche à l’Est. Cet environnement offre une atmosphère privilégiée où il fait bon vivre et travailler. Le 34 avenue Reille jouit d’une position centrale dans le paysage du Sud de Paris.

Le programme Pereire en nue Propriété sur Paris 17ème - vendu !

Le XVIIème arrondissement cumule de nombreux atouts : établissements scolaires renommés, larges espaces verts, commerces de choix, multiples équipements culturels et de loisirs en font l’un des lieux de vie prisés des familles parisiennes. La proximité avec les différents quartiers d’affaires de l’Ouest Parisien (Levallois, La Défense,…) contribuent à l’attrait de cet arrondissement.

Localisation programme démembrement Paris 17

Entre Wagram et Les Batignoles, à l’angle du boulevard Pereire, dans un environnement composé d’immeubles haussmannien , “Pereire 17” est un programme jouissant d’un emplacement de choix.

Jouxtant le village de Batignolles connu pour sa convivialité et ses commerces de proximité, le programme Pereire 17 permet de profiter d’un emplacement de premier choix tout en offrant une atmosphère de calme et de sérénité. De nombreux espaces verts agrémentent ce quartier dont notamment le parc Martin Luther King et le square des Batignolles.

Démembrement Paris 17

Ce programme propose des appartements 2 pièces et 3 pièces, du premier au cinquième étage dans une résidence entièrement cloturée et sécurisée. Le démembrement est prévu pour une durée de 20 ans et les lots sont accessibles en nue propriété à partir de 315.000 € pour les 2 pièces, soit 6.850 € du m².

plan démembrement paris 17

 

Le programme Le Cardinet en nue Propriété sur Paris 17ème - vendu

Le programme « Le Cardinet » permet d’acquérir en nue propriété un bien au cœur de Paris dans le 17ème arrondissement à proximité des Batignoles, pour 70% de la valeur du bien avec un démembrement de propriété d’une durée de 15 ans.

Programme démembrement Paris 17

Ce type de produit permet d’acquérir un bien exonéré d’ISF, et ne générant aucun IR supplémentaire du fait de l’absence de revenu. D’autre part, les intérêts d’emprunts sont déductibles des revenus fonciers, permettant ainsi de diminuer l’IR et les prélèvements sociaux frappant cette catégorie de revenus.

Enfin, la consolidation de l’usufruit et de la nue propriété entre les mains de l’investisseur à terme n’est pas fiscalité, le gain futur que représente la récupération de l’usufruit n’est donc pas taxable dans le contexte fiscal actuel.

En termes d’exploitation, la gestion locative, les charges d’exploitation, les taxes et les gros travaux ) réaliser sur l’immeuble sont mis à charge de l’usufruitier ce qui permet à l’investisseur d’être dégagé de toute contrainte pendant la durée de démembrement. La réalisation est confiée au groupe Vinci Immobilier, l’exploitation au groupe Vilogia.

Sur ce programme sont proposés  11 lots en démembrement allant du T2 au T4,  aux normes BBC, avec un process d’acquisition en VEFA pour une livraison fin 2014. Les budgets quand à eux démarrent à partir de 275.800 € et vont jusqu’à 658.000 €.

 

Comment recevoir la documentation relative à nos programmes en nue propriété sur Paris et la région Parisienne ?

Pour recevoir une documentation nos programmes en nue-propriété sur Paris et la région Parisienne, contactez nous via le formulaire ci-dessous :

Votre nom

Votre email

Votre téléphone

Budget d'Investissement souhaité (optionnel) :

Sujet

Votre message

Recevoir la newsletter du site www.reduction-impots.fr : ouinon

Entrez le code de sécurité suivant :
captcha

Résumé
product image
Evaluation Reduction-impots.fr
1star1star1star1stargray
Evaluation visiteurs :
no rating based on 0 votes
Gestionnaire
Nue-Propriété Paris et région parisienne
Produit
Nue-Propriété Paris

Leave a Reply

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

  

  

  


Produits Démembrés :

Nue Propriété à Paris
Monument Historique à Bordeaux
Moteur de recherche immobilier neuf