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INVESTIR EN FLORIDE

L’immobilier en Floride

En synthèse :

L’investissement immobilier en Floride dans des villes telles que Miami ou Tempa représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant diversifier leurs actifs tout en bénéficiant d’un rendement intéressant et d’un cadre fiscal avantageux. En effet, via la convention de non double imposition Franco – Américaine l’imposition en France des revenus locatifs générés aux États-Unis est annulée via l’octroi d’un crédit d’impôts ce qui laisse donc uniquement la fiscalité Américaine peser sur les rendements. Or, en Floride, l’État ne prélève aucune imposition sur le revenu, seule subsiste l’imposition fédérale à des taux biens moindre que ceux observés en France. Enfin, le marché immobilier de la ville de Miami est porteur d’opportunités exceptionnelles avec des prix encore très bas et des perspectives de développement très importantes et un marché locatif qui ne s’est jamais aussi bien porté.

L’intérêt d’investir dans l’immobilier en Floride :

L’investissement immobilier en Floride, et plus particulièrement à Miami, permet de miser sur la reprise du marché immobilier Américain qui a connu une baisse très conséquente suite à la crise des subprimes. En effet, les prix ont été divisés par deux ou par trois en quelques années et il est possible aujourd’hui d’acheter des biens de bonne qualité et bien situés à des tarifs défiant toute concurrence.

Par ailleurs, les rendements observés sont généralement supérieurs à ceux observés en France, ainsi sur un bien résidentiel haut de gamme on pourra obtenir à Miami des rendements de 4 voire 5% nets, et même plus sur le segment des multifamiliales.

Multifamiliale à Miami

Enfin, l’investissement immobilier en Floride permet de bénéficier du cadre fiscal de la convention Franco-Américaine et de bénéficier du dispositif de non double imposition sur les revenus fonciers. Ainsi, l’imposition des revenus locatifs générés aux Etats Unis est annulée via l’octroi en France d’un crédit d’impôts permettant d’avoir un taux global d’imposition très faible par rapport à l’immobilier de rendement situé en France.

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Pourquoi investir à Miami :

La ville de Miami représente un attrait important pour l’investisseur Français. En effet, si la vie y est douce et le climat agréable, c’est également une ville connaissant une des plus importantes croissance du continent, tant en termes économiques que démographiques. En effet, sa situation et la composition de sa population en font la porte d’entrée du continent Sud Américain et la ville profite donc du dynamisme de et la croissance de l’économie de ce continent.

Par ailleurs, d’importants projets de développement sont en cours au cœur de Miami, tant au niveau des infrastructures (métros, ponts, tunnels…) que des projets privés (mall, casino, etc.) et de nombreux emplois sont créés. Le développement de cette ville permet donc de tabler sur une valorisation globale importante du prix du foncier, ce qui couplé au contexte de prix bas actuels représente une opportunité unique d’investissement en 2013.

Notre sélection de produits d’investissements en Floride :

Nous avons sélectionné des biens immobiliers neufs dans des quartiers résidentiels susceptibles de générer un bon rendement sans la contrainte de soucis locatifs tels que les réparations et la maintenance à outrance. Le fait d’investir dans le neuf permet d’avoir un bien aux normes, sans aucun souci juridique lié à des précédents propriétaires expulsés ou expropriés, et permet de bénéficier de conditions locatives sereines pendant la période de conservation correspondant à la reprise du marché immobilier Américain. De plus, ces villas sont construites par l’un des plus gros constructeurs des Etats-Unis connu et primé pour sa qualité de réalisation, et correspondent vraiment à la demande locale.

Nous contacter pour investir en Floride :

Pour recevoir notre sélection de produits immobiliers sur la ville de Miami en particulier et de Floride en général n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous.

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