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Foncière Malraux

Les Foncières Malraux

Nous réalisons chaque année avec notre partenaire Crequy des opérations d’acquisition en bloc d’immeubles à rénover dans le cadre de foncières Malraux ou de foncières de déficit foncier. Ces opérations permettent de réaliser des acquisitions a des prix de revient tout à fait intéressants, tout en optimisant l’opération fiscale grâce à l’effet de levier bancaire. Vous trouverez sur cette page un descriptif des opérations terminées et en cours de réalisation dans le cadre de la loi Malraux.

Le principe de la foncière Malraux et le montage financier et fiscal

La foncière Malraux consiste à acquérir en bloc au travers d’une SCI un immeuble situé en secteur sauvegardé ou en ZPPAUP afin de le rénover dans le but de le louer à des personnes en faisant leur résidence principale dans le cadre de la Malraux.

Les associés de cette SCI apportent au capital une somme de l’ordre de 50% du budget global d’investissement, le complément étant financé par un crédit souscrit au nom de la SCI et éventuellement par les aides que l’Anah octroie au titre de la rénovation de l’habitat urbain.

Pendant la durée du crédit, la foncière utilise les loyers générés pour rembourser l’emprunt ce qui fait que les revenus ne perçoivent pas de revenus jusqu’à la revente de l’immeuble, les associés se partageant alors le produit de cession net du capital restant dû.

L’intérêt de ce type d’opération réside entre autres dans la mutualisation qu’elle procure : en effet les associés de la foncière mutualisent leurs moyens afin d’acquérir un immeuble en bloc ce qui permet d’en minimiser le prix de revient, et d’autre part cela permet de limiter l’apport nécessaire pour chacun de telle sorte que les investisseurs peuvent y souscrire avec un capital restreint et pour des montants collant parfaitement avec leurs besoins de défiscalisation. D’autre part, le bien est composé de plusieurs lots ce qui permet également de répartir le risque locatif sur plusieurs locataires, contrairement à un seul lors d’une acquisition d’un bien en direct.

Enfin, l’intérêt fiscal de cette opération réside dans le fait que même si les investisseurs n’apportent qu’une partie du budget prévu par la foncière, la réduction d’impôts, partagée au pro rata des parts, est octroyée sur l’ensemble des travaux réalisés par la foncière. Ceux-ci étant d’un montant supérieur à la mise de fonds des investisseurs, on arrive par cet effet de levier à atteindre un taux pouvant aller jusqu’à 50% de réduction d’impôts sur la somme versée.

La Foncière de Malraux rue Chevalier Paul à Toulon – SCI Fregate 1

Le 21 rue Chevalier Paul à Toulon est un très bel immeuble de cinq appartements de type T1 bis et T3, de 26 à 60m² et commerce au RDC, idéalement situé grâce à sa proximité avec l’hyper-centre. Tout en conservant le cachet du bâti, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités d’une maison à la ville. Les logements sont traversants et donnent à la fois sur la rue commerçante et sur une cour intérieure privée. Totalement repensés ces appartements retrouveront tout leur charme et gagneront en luminosité et modernité.

Données financières et fiscales – 21 rue Chevalier Paul à Toulon

  • Prix d’acquisition du foncier : 200.000 €
  • Prix des travaux : 1.203.000 €
  • Apport des investisseurs : 700.000 €
  • Taux de réduction d’impôts Malraux obtenue : 39% sur 2 ans
  • Livraison prévue : Septembre 2016

L’avancement des travaux au 21 rue Chevalier Paul en Avril 2016

L’immeuble rentre en phase de finition. L’application de la peinture a été réalisée dans la totalité des logements. La pose du revêtement de sol suit l’avancement des peintres.

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L’appareillage sanitaire a débuté par la pose des receveurs de douche, ce qui a permis la réalisation de la faïence murale et du carrelage dans les salles de bains. Les équipements de robinetterie seront mis en place dans quelques jours.

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L’électricien a, quant à lui, posé l’ensemble de l’appareillage électrique et démarre la réalisation des tableaux électriques des logements.

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La réfection des communs a d’ores et déjà commencé, grâce à la mise en place des placards techniques. Elle se poursuivra, par la mise en peinture des paliers et l’enduit de la cage d’escalier. L’ascenseur viendra compléter ces finitions, en prenant place au milieu de la cage d’escalier.

La Foncière de Malraux rue Neyron à St-Etienne – SCI Chateaucreux

Très bel Immeuble composé de 3 appartements, 2 garages avec jardin et terrasse. Véritable maison à la ville, ce bâtiment offre toutes les prestations d’un bien immobilier haut de gamme. Idéalement situé grâce à sa situation collinaire en plein cœur du quartier Crêt de Roc et sa proximité avec l’hyper-centre, cet immeuble s’inscrit dans le programme de renouvellement privilégiant l’amélioration du cadre de vie.

Données financières et fiscales – 24 nue Neyron à St Etienne

  • Prix d’acquisition du foncier : 53.709 €
  • Prix des travaux : 520.000 €
  • Apport des investisseurs : 320.000 €
  • Taux de réduction d’impôts Malraux obtenue : 50% sur 2 ans
  • Livraison prévue : Juin 2016

L’avancement des travaux au 24 rue Neyron en Avril 2016

L’immeuble a atteint la phase « hors d’air » lors de la mise en oeuvre de l’ensemble des menuiseries extérieures. Le doublage des murs, ainsi que la distribution des logements sont achevés. Les réseaux, préalablement disposés dans les cloisons, sont en attente. L’appareillage sanitaire a débuté par la pose des receveurs de douche, ce qui va permettre au carreleur de réaliser la faïence murale dans les salles de bains. L’électricien a, quant à lui, posé l’ensemble de l’appareillage électrique

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Les peintres vont commencer leur intervention. Une couche d’impression sera appliquée sur les murs avant la mise en oeuvre de la couche de finition.Les boiseries intérieures et extérieures vont également recevoir un traitement en deux couches.La pose du revêtement de sol suit l’avancement des peintres.

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A l’extérieur, le traitement du jardinet a été effectué, par la mise en oeuvre de gravier, ainsi que la délimitation de l’espace par des rondins de bois. Côté rue, la pose de la porte de garage, ainsi que son automatisation ont été réalisés.

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La porte d’entrée et celle du local poubelle viendront se mettre en place, dans les jours à venir.La réfection se poursuivra par le traitement des façades, notamment, par le piquage de l’ancien revêtement, l’application d’une sous-couche pour traiter les aspérités existantes, et la mise en place de l’enduit de finition.

La Foncière de Malraux rue des Savonnières à Toulon

Données financières et fiscales – nue des Savonnières à Toulon

  • Prix d’acquisition du foncier : 200.000 €
  • Prix des travaux : 974.298 €
  • Apport des associés : 590.000 €
  • Taux de réduction d’impôts Malraux obtenue : 38% sur 2 ans
  • Livraison prévue : Décembre 2017

Le 24 rue des Savonnières à Toulon est un très bel immeuble de quatre appartements de type T2 et T3 Duplex, de 47 à 72 m² et commerce au RDC.

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L’avancement des travaux au 24 rue des Savonnières en Avril 2016

Nous avons procédé à la signature des contrats avec les bureaux d’études, l’architecte et les économistes, ce qui a permis de monter le cahier des charges techniques. La consultation des diverses entreprises commencera d’ici peu.

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Nous avons également procédé à l’élaboration des différents diagnostics obligatoires avant travaux à savoir la recherche d’amiante, de plomb, et à la réalisation du diagnostic de performances énergétiques.

L’ouverture du chantier a été déclarée à la mairie ainsi qu’aux différents organismes. Les déconnexions des réseaux ont été réalisées avant le début des travaux de désamiantage. Ceux-ci démarreront dans les semaines à venir et dureront environ un mois.

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Découvrez les opérations réalisées dans le cadre de nos foncières Malraux montées sur les villes de Toulon et St Etienne et le suivi des opérations de rénovation
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