Documents professionnels :

Suivez-nous sur les réseaux sociaux :

Publicité :

Demembrement temporaire SCPI

Opération en cours de démembrement de SCPI, opportunité d’acquisition en nue–propriété : décote de 34% et exonération d’ISF pendant 10 ans.

La SCPI en cours de démembrement :

Notre partenaire La Française Asset Management vient de rouvrir la commercialisation de la SCPI EPARGNE FONCIERE, l’une des plus importantes SCPI du marché avec une capitalisation de plus d’un milliard d’euro avec un rendement net en 2012 de 5,32% et un TRI à 10 ans 2002-2012 de 9,69%.

C’est une SCPI essentiellement composée de locaux professionnels de types bureaux et commerces, en grande partie située en région Parisienne :

L’intérêt pour l’investisseur :

L’opération proposée consiste à se porter acquéreur de la nue propriété de parts de cette SCPI, démembrées sur une durée de 10 ans. Cela signifie que pendant 10 ans, le nu-propriétaire ne touchera pas des revenus, qui reviennent à l’usufruitier. Au terme de cette durée de 10 ans le nu-propriétaire récupèrera la pleine propriété des parts via l’extinction de l’usufruit temporaire. En contrepartie, le nu-propriétaire bénéficiera d’une forte décote sur l’achat de ses parts.

Les avantages pour le nu-propriétaire sont les suivants :

–          Une acquisition de parts pour 66% de leur valeur en pleine propriété, soit une décote de 34%.

 –          Pas de revenus fonciers générés donc pas d’imposition au titre de l’IRPP et des prélèvements sociaux

 –          Et surtout un placement exonéré d’ISF ! En effet, c’est l’usufruitier qui est redevable de l’ISF, c’est donc une réelle économie réalisée pendant 10 ans et l’opportunité de diminuer son taux marginal d’ISF en évitant de passer un seuil.

 Exemple : un investisseur se porte acquéreur pour 100.000 € de nue propriété sur des parts de SCPI. Pendant 10 ans, il ne touche aucun revenu et réalise une économie d’ISF pour les plus hauts patrimoines de 1,50% * 100.000 € = 1.500 € par an. Il ne perçoit aucun revenu pendant 10 ans.

Au terme des 10 années de démembrement, il récupère gratuitement l’usufruit, ses parts se valorisant alors à 150.000 € sans prendre en compte la valorisation pendant 10 ans. Il peut alors percevoir le revenu lié à ses parts soit environ 8.000 € par an à 5,32% net, soit environ 8% de sa mise initiale.

L’enveloppe disponible est limitée à 500.000 €, toutefois, il est possible de mettre en place de nouvelles opérations de démembrement à l’initiative d’investisseurs potentiels à partir d’un certain montant d’investissement. Il est également possible de souscrire cette SCPI en pleine propriété pour ceux qui le souhaitent, la commercialisation ayant été rouverte, n’hésitez donc pas à nous faire part de votre projet d’acquérir des parts de SCPI ou à nous poser toutes vos questions sur le démembrement.

Comment souscrire des SCPI en démembrement temporaire

Leave a Reply

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>